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Heizkostenabrechnung Vermieter – Verbrauch, 50/50-Regel, Vorauszahlung.
Heizkosten sind der komplexeste Teil der Nebenkostenabrechnung. Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass mindestens 50% nach Verbrauch und maximal 70% nach Wohnfläche abgerechnet werden müssen. NebenkostenFertig rechnet das automatisch aus.
NebenkostenFertigBeta – Warteliste →Kostenlos auf die Warteliste. Für Privatvermieter mit 1–20 Einheiten.
Die 50/50-Regel – was steckt dahinter?
Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV § 7) schreibt vor: Mindestens 50%, maximal 70% der Heizkosten müssen nach dem tatsächlichen Verbrauch der Mieter aufgeteilt werden. Der Rest wird nach Wohnfläche verteilt. Das gilt für alle Gebäude mit zentraler Heizungsanlage und mehreren Nutzern. Heizkostenabrechnung-Rechner: Anteil je Wohnung sofort berechnen →
Was bei der Heizkostenabrechnung häufig schiefgeht
- Viele Vermieter kennen die 50/50-Regel nicht und rechnen Heizkosten komplett nach Wohnfläche ab – das ist nicht zulässig.
- Die Verbrauchsdaten kommen vom Wärmemessdienst – wer organisiert das, wann kommen die Daten, in welchem Format?
- Ein Mieter heizt deutlich mehr als die anderen – wie wird das korrekt abgebildet?
- Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller) heizen mit – wie werden diese Kosten aufgeteilt?
- Warmwasser muss separat von Heizung ausgewiesen werden – viele Vermieter vermischen beides.
So erstellt NebenkostenFertig die Heizkostenabrechnung
Schritt 1 · Heizkosten eingebenGesamtkosten der Periode (Öl, Gas oder Fernwärme) eingeben. NebenkostenFertig teilt automatisch in Verbrauchsanteil und Flächenanteil auf.
Schritt 2 · Verbrauchsanteile je Wohnung eingebenAblesewerte vom Wärmemessdienst (Einheiten je Wohneinheit) eintragen. NebenkostenFertig berechnet den Verbrauchsanteil je Mieter.
Schritt 3 · Abrechnung mit 50/50-Aufteilung wird automatisch erstelltVollständige, HeizkostenV-konforme Abrechnung mit getrenntem Warmwasserausweis – als PDF für jeden Mieter.
Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV – automatisch korrekt.
Heizkostenabrechnung ohne Kopfzerbrechen.
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NebenkostenFertig ist ein Werkzeug zur Vorbereitung der Nebenkostenabrechnung. Keine Rechts- oder Steuerberatung – bitte im Zweifelsfall einen Fachanwalt hinzuziehen.