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Umlageschlüssel berechnen – Wohnfläche, Personen oder Einheiten.
Der Umlageschlüssel bestimmt, wie Betriebskosten auf Mieter verteilt werden. Es gibt drei gängige Methoden: nach Wohnfläche (am häufigsten), nach Personenzahl oder nach Wohneinheiten (zu gleichen Teilen). NebenkostenFertig berechnet alle drei.
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Was beim Umlageschlüssel schiefgeht
- Unklar, welcher Umlageschlüssel für welche Kostenart zulässig ist – was gilt für Heizung, was für Wasser, was für Müll?
- Verschiedene Kostenarten (Heizung vs. Wasser vs. Grundsteuer) dürfen verschiedene Schlüssel verwenden – das führt zu Verwirrung.
- Ein Mieter ist unterjährig eingezogen – wie wird die anteilige Umlage berechnet?
- Der Mietvertrag nennt einen Schlüssel, aber du findest die Klausel nicht mehr – und bist unsicher, was gilt.
- Ein Fehler beim Schlüssel macht die gesamte Abrechnung angreifbar – Mieter können widersprechen.
So berechnet NebenkostenFertig den Umlageschlüssel
Schritt 1 · Kostenart auswählenHeizung, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer und weitere. NebenkostenFertig zeigt dir, welche Schlüssel je Kostenart typisch und zulässig sind.
Schritt 2 · Umlageschlüssel auswählenWohnfläche, Personenzahl oder Wohneinheit – du wählst den Schlüssel, der in deinem Mietvertrag vereinbart ist.
Schritt 3 · Automatische Berechnung des MietanteilsDer Anteil jedes Mieters wird automatisch berechnet – inklusive anteiliger Berechnung bei unterjährigem Einzug.
Richtiger Schlüssel. Richtige Verteilung. Kein Ärger.
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NebenkostenFertig ist ein Werkzeug zur Vorbereitung der Nebenkostenabrechnung. Keine Rechts- oder Steuerberatung – bitte im Zweifelsfall einen Fachanwalt hinzuziehen.